Покупка квартиры в новостройке у частного лица

Предложения от частных лиц о продаже квартир в новостройках - довольно частое явление. В основном, это люди, вложившие таким образом свои деньги в строительство на самых начальных этапах, а потом, когда дом уже практически построен (но еще не сдан, так сказать, на завершающем этапе), продают такое жилье по более высокой цене, соответственно, получая прибыль. При продаже в таком случае заключают договор о переуступке права собственности на квартиру.

Подобные продажи весьма распространены - это порядка четвертой части от общего числа сделок, причем, квартиру могут продать таким образом и несколько раз. Конечно, для конечного покупателя гораздо лучше, чтобы количество перепродаж было минимальным, дабы избежать некоторых проблем.

При заключении договора переуступки права собственности недобросовестный продавец может скрыть очень важный момент, когда он еще не до конца выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (читай - внес не всю необходимую сумму, а только ее часть). Либо уже после обоюдного подписания договора переуступки выясняется, что квартира находится в залоге у банка, поскольку на ее приобретение продавец брал ипотечный кредит. Конечно, после выяснения подобных обстоятельств сделку можно разорвать, или ждать момента, когда подобное обременение можно снять. Но покупателю, вряд ли, нужно затрачивать свое время, деньги и нервы, участвуя в подобных мероприятиях.

Чтобы не быть обманутым, лучше обратиться за грамотной помощью к специалисту, имеющему опыт в проведении подобных операций с недвижимостью. Для гостей города есть возможность изготовить отчетные документы для командировочных гостей города Самара.

И, все же, где риск меньше - в покупке квартиры, непосредственно, у компании-застройщика (при этом заключается договор долевого участия в строительстве), или у частного лица, продающего жилье по договору переуступки права собственности?

Однозначного ответа дать нельзя, так как степень риска будет зависеть от нюансов, прописанных в каждом конкретном договоре. К примеру, совсем невыгодно покупать квартиру у компании-застройщика в доме, который окажется долгостроем. Гораздо выгоднее будет приобрести метры, не обремененные кредитом и рассрочкой, у частного лица, в доме, который активно строится.

Материальную же выгоду можно оценивать, исходя лишь из стоимости обоих видов договоров. Ну и, напоследок, универсальный совет и продавцам, и покупателям недвижимости по переуступке - если вы сами не работаете в риэлторской сфере, и раньше подобных сделок не проводили, лучше будет обратиться к юристам.