Как складываются цены на квартиры в Самаре

С проблемой покупки или продажи квартиры лично или через знакомых сталкивался, наверное, каждый человек. И конечно любой человек, будь он покупателем или продавцом, возникают вопросы примерно такого плана: каким образом формируются цены на квартиры и дома в Самаре? Что за факторы влияют на колебание цен в Самаре? Как получается, что цены на почти идентичные квартиры различаются? На первый взгляд все это кажется непонятным и сложным, однако есть определенный ряд факторов, влияющий на формирование цен, на жилье.

Первым, и самым очевидным из них является географическое местонахождение квартиры на карте города. Очевидно, что цены на квартиры в центре будут значительно выше, чем на окраине. Причины этого заключаются в том, что именно в центре города обычно наиболее развита инфраструктура и сосредоточены важные для людей объекты (парки, музеи, кинотеатры, больницы, государственные учреждения и т. п.). Наличие рядом с домом важных транспортных развязок, таких как станция метро, также оказывает свое влияние на стоимость квартиры.

Другой немаловажный фактор, влияющий на цену жилья - это тип или серия самого дома и год его постройки. Квартира в доме, построенном более семидесяти лет назад, само собой, разумеется, цениться гораздо ниже, чем даже в домах, построенных в эпоху застоя и позже. Вне конкуренции в плане цен здесь конечно жилье в новостройках, квартиры в которых оцениваются гораздо выше. Также важен и строительный материал. Всем сразу ясно, что квартира в кирпичном доме будет стоить дороже, чем аналогичная в панельном доме.

Главным фактором, конечно же, является планировка жилой площади и ее метраж. Очевидно, что цены на жилье индивидуальной или улучшенной планировки намного выше, чем на "хрущевки" и "брежневки".

Сюда же можно отнести и планировку здания, на каком этаже находится квартира, а так же наличие лифта в доме. Цены на идентичные квартиры, находящиеся на разных этажах также могут варьироваться. Особенно это относится к жилью на первом и последнем этажах, которые обычно стоят дешевле. Также определенное значение на складывание цены имеет и наличие удобств, таких как отопление, водопровод, телефон, мусоропровод и тому подобное.

На стоимость жилья определенное влияние имеет и время года, например, летом повышается спрос на загородные дома и дачи, вот почему цены на них в летний период несколько выше.

Определенную, хотя и не очень значительную роль в определении цены на недвижимость играет общее экологическое состояние окружающей среды в прилегающем районе. Наличие рядом с домом завода, шумной трассы или атомной электростанции вряд ли положительно скажется на его цене.

Во-вторых, активная деятельность банков, предлагающих ипотечные кредиты, позволила практически каждому гражданину приобрести собственное жилье, не дожидаясь, пока он, наконец, накопит необходимую сумму. Спрос увеличился, и, как следствие, увеличились цены на квартиры.

В-третьих, все больше жителей переезжает из деревень и небольших городов в крупные культурные, политические и предпринимательские центры, такие как Самара, что снова увеличивает динамику спроса.

Кроме того, что увеличивается количество человек, желающих иметь квартиры, растет и уровень строительства, совершенствуется механизм банковской деятельности в сфере ипотечного кредитования. Конкуренция ведет к упрощению процедуры покупки жилья и снижению требований для получения кредита, что еще больше расширяет круг потенциальных покупателей недвижимости.

Власть при этом пытается оградить граждан и банковские организации от конфликтных ситуаций, вводя обязательным критерием при получении кредита на квартиру платежеспособность клиента. При ипотеке залогом служит сама недвижимость, уже имеющаяся у заемщика или же покупаемая им. И, для того чтобы банк сумел принять заключение о выдаче кредита, необходимо грамотно оценить квартиру.

Учитывая все вышеперечисленное, оценка квартиры у независимого эксперта, которую можно предъявлять и в банк, будет выглядеть так:

  • 1.Выводы и факты (информация об объекте оценки, результаты оценки, при различных подходах, итоговая величина)
  • 2.Оценочное задание, в соответствии с нормами ФСО №1
  • 3.Сведения о заказчике экспертизы и оценщике
  • 4.Допущения и условия, которые использовались при экспертизе
  • 5.Нормы оценок, применяемые в экспертизе
  • 6.Описание объекта оценки
  • 7.Анализ рынка сбыта объекта, и факторов, влияющих на его цену
  • 8.Описание процедуры оценки
  • 9.Согласование результатов экспертизы