Привлечение денежных средств на строительство домов

Существует несколько видов договоров на привлечение финансовых средств для организации строительства многоквартирных жилых домов. Это могут быть:

  • - договор на приобретение квартиры (включая трудовое участие гражданина-дольщика);
  • - договор долевого участия в строительстве;
  • - договор купли-продажи квартиры (включая договор с рассрочкой платежа);
  • - предварительный договор купли-продажи квартиры;
  • - договор подряда;
  • - договор совместной деятельности;
  • - соглашение на уступку требования.

Как правило, во всех этих договорах условия о предмете, взаимных правах и обязанностях сторон являются стандартными. В соответствии с ними, гражданин (дольщик, инвестор, покупатель) обязуется уплатить фактическую стоимость жилья, а организация (застройщик, подрядчик, инвестиционная компания) берет на себя обязательство по возведению здания и передаче жилого помещения по окончании строительства в собственность гражданина.

В случае заключения договора инвестирования, инвестор получает право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений (в том числе и их результатами), осуществлять контроль над использованием денежных средств, которые были внесены для строительства жилого дома. Инвестором могут выступить, как физические, так и юридические лица. В случае, если инвесторов несколько, они будут считаться участниками долевой собственности.

В случае заключения договора уступки прав требования, инвестор передает свои полномочия юридическим или физическим лицам, уступая при этом свое право требования.

Вне зависимости от вида договора, в нем должны прописываться следующие условия:

  • 1) Наименования сторон ("правообладатель" и "правоприобретатель"), точное название организации и Ф.И.О. физического лица. В договоре должны быть указаны именно те граждане, на которых будет впоследствии оформлено право собственности на квартиру
  • 2) Четкое обозначение объекта (квартиры) с указанием адреса, площади, количества комнат, этажа, номера секции и других характеристик
  • 3) Стоимость квартиры, при этом все должно быть четким и понятным. Сумма может быть указана в рублевом или долларовом эквиваленте. Если же указаны условные единицы, то должно быть и объяснение, как они рассчитываются. Желательно также, чтобы было условие о том, что цена, по договору, является окончательной, и не подлежит дальнейшему пересмотру, или указать предел, до которого может увеличиться стоимость
  • 4) Если заключается договор с рассрочкой платежей, то нужно указывать, как будут распределены платежи
  • 5) В реквизитах организации должны быть указаны реальный расчетный счет и другие актуальные финансовые реквизиты
  • 6) Обязательно условие о сроках сдачи дома в приемку госкомиссии, а также о размерах неустойки, в случае срывов графика строительства
  • 7) Необходимо условие о том, на кого возлагается обязанность по оформлению квартиры в собственность

Для возмещения расходов при проживании в квартире посуточно во время командировки необходимо сделать гостинничный чек, форму 3-Г и предоставить их в бухгалтерию.