Как не стать обманутым дольщиком при покупке квартиры в новостройке

В средствах массовой информации много говорится о нечестных застройщиках. О том, что они собирают деньги на будущие квартиры, а потом либо замораживают строительство, либо исчезают совсем. И это настораживает тех, кто хотел бы приобрести квартиру в новостройке. Что нужно сделать, чтобы радость от приобретения нового жилья ни чем не омрачилась? Как не стать жертвой "застроечного" мошенничества? По каким все-таки схемам девелоперы реализуют жилье?

Какие гарантии можно потребовать у застройщиков

Самая важная гарантия - это положительные отзывы клиентов, которые уже когда-то пользовались услугами компании, где приобретается жилье. Если организация, предлагающая квартиры в своей новостройке пользуется хорошей репутацией в сфере строительных услуг, то, скорее всего, она не пойдет на мошенничество, ведь это грозит тем, что доброе имя будет запятнано, что отразится на дальнейшей работе.

Еще одна, не совсем плохая гарантия, это оформить договор страхования каких-либо возможных финансовых рисков. Но, к сожалению, крупные компании на такой вид страхования идут очень неохотно. Ведь могут произойти какие-то форс-мажорные обстоятельства, и компании придется выплачивать огромные суммы. Большинство дольщиков тоже редко соглашаются на подобный договор. Крупные компании не хотят иметь связи со страховым договором крупных выплат, а дольщики не соглашаются по причине значительных взносов в страховую компанию.

Итак, если принято решение принять активное участие в долевом строительстве, то нужно не полениться и проверить всю информацию, которая связна с застройщиком или с генеральным подрядчиком строительства. Как говорилось выше, необходимо обратить внимание на репутацию компании. Можно также изучить сроки сдачи в эксплуатацию строящегося объекта, ознакомиться с проектной декларацией и не забыть застраховать все возможные риски, связанные с масштабным строительством.

Одиннадцать правил покупки квартиры в новостройке

  • 1. Собираем информацию о застройщике. Хороший проект, хороший район, вроде и фирма с серьезным названием. Но лучше проверить. Ищем информацию о предприятии. Где? Да нет ничего проще. В интернете можно найти все! Кроме того, есть периодика. Если предприятие серьезное, то о нем должно быть полно информации, должен быть сайт, ищем и отзывы счастливых жильцов и так далее. Можно прокатиться и на объект, чтобы пообщаться с рабочими на площадке. Ответы на вопросы из серии: насколько вовремя выплачивается зарплата, как быстро идет строительство и тому подобные - дадут вам почву для размышлений о компании-застройщике
  • 2. Изучаем цены. Демпинговые цены на квартиры? Наверняка у фирмы проблемы, надежная, стабильная компания не станет снижать стоимость и продавать по заниженным ценам
  • 3. Изучаем учредительные документы застройщика. Список их хорошо известен, но напомним: устав, регистрационное свидетельство, ИНН и так далее. Не помешает проверить документы лица, имеющего право подписи
  • 4. Смотрим лицензии, допуски к строительным работам. Особое внимание обращаем на сроки их действия
  • 5. Разрешение на строительство. И все те же сроки
  • 6. Проект. Он не составляет ни коммерческой, ни государственной тайны, поэтому у застройщика не должно возникнуть проблемы выдать вам копию на изучение. Да и на сайте компании проектная документация должна быть опубликована
  • 7. Внимание, Договор! Вариантов может быть несколько, а именно: купли-продажи или же долевого участия с застройщиком. В любом случае, с условиями договора лучше знакомиться дома, в тишине и покое. А в идеале, заехать к знакомому или же незнакомому юристу, специализирующемуся по вопросам сделок с недвижимостью. Благо, что юристов в данной сфере хватает. Оцените реально свою правовую грамотность и согласитесь, что специалист наверняка сможет заметить то, что может быть недоступно "опытному" взгляду обывателя. Итогом самостоятельного изучения или работы юриста должно стать полное понимание вами всего объема прав и обязанностей каждой из сторон по данному Договору
  • 8. Земля. В обязательном порядке необходимо, особенно в случае, когда вы принимаете долевое участие в строительстве вашего дома, удостовериться в законности права застройщика на землю под будущим домом, проверьте целевое назначение участка. Эти документы так же должны стать предметом вашего изучения. В соответствующих графах должно быть четко указано назначение: "для осуществления строительства дома по адресу..."
  • 9. Снова о земле. Ознакомьтесь с документами, подтверждающими право собственности на землю или аренду. Участие и победа в торгах - это факт, который должен найти подтверждение в Договоре
  • 10. Если ваш дом строится при участии государства, то данный объект является публичным инвестиционным проектом. В наличии у Застройщика должен быть соответствующий Договор с государственными органами. Убедитесь в его наличии
  • 11. Кто есть кто. Проверьте в обязательном порядке факт наличия полномочий на ведение переговоров у того лица, которое их с вами ведет. Конечно же, стоит проверить и право подписи должностного лица, чье имя указано на Договоре со стороны застройщика

Этот нехитрый набор поможет вам в совершении покупки. И хотелось бы добавить, что при наличии хоть малейшего сомнения в чем-либо, прибегайте к консультациям специалистов. Если не получается целиком и полностью защититься самостоятельно, то можно и даже нужно обратиться за помощью в агентство недвижимости.