Расторжение договора купли продажи недвижимости

Довольно часто бывают ситуации, когда владельцы новоприобретенной недвижимости понимают, что совершили ошибку, или поторопились с заключением сделки. Также, может быть обнаружено, что в процессе заключения сделки есть неучтенные моменты, которые не соответствуют ожиданиям покупателя. Как в таком случае следует поступить и предусматривается ли законом расторжение договора купли - продажи.

Расторгнуть договор – означает прекратить его действие и отношения между сторонами договора. Расторжение договора не выполняется в одностороннем порядке (исключение – некоторые судебные случаи). Договор можно расторгнуть только в случае согласия 2 сторон, а также решения суда, если существуют основания в соответствии с законодательством. Очень редки ситуации, когда договор расторгается только его сторонами.

В законодательстве есть основания, в соответствии с которыми, заключенный договор купли - продажи будет считаться не действительным. Таких оснований существует достаточно много, однако рассмотрим наиболее частые, которые используются в юриспруденции сферы купли-продажи недвижимости.

  • 1. Серьёзное изменение обстоятельств, основываясь на которых, был заключен договор между сторонами сделки
    Под серьёзным изменением обстоятельств понимают такое что, если бы об них знали заранее, то заключение договора состоялось бы на совершенно других условиях, или же вообще не состоялось. Для более простого понимания, рассмотрим пример. Предположим, что покупатель приобрел квартиру, бывший собственник которой утверждал, что у данной жилплощади нет никаких обременений и других претендентов. Однако, спустя некоторое время, у вас может появиться «сюрприз» в виде гражданина, который отбывал срок в месте лишения свободы, и зарегистрированный в вашем помещении. Его права на регистрацию в предыдущем месте жительства закреплено, в соответствии с постановлением суда. Если бы вам было известно об ограниченных правах на жильё у бывшего собственника, вы бы отказались от приобретения такой жилплощади. Данные обстоятельства служат бесспорным основанием для расторжения сделки
  • 2. Непричастность одной из сторон к совершенной сделке
    Признание договора недействительным будет заключено, если собственник квартиры ничего не знал о совершении сделки. Существует такая практика мошенничества, когда продавец использует поддельные документы о регистрации, или же проводит реализацию жилья с подделанными документами о доверенности. Если суду представить факты того, что владелец собственности не принимал участия в проведенной сделке, то договор купли - продажи подлежит аннулированию и считается недействительным
  • 3. Сделка, заключенная гражданином с ограниченной дееспособностью, будет считаться недействительной
    Чтобы было понятно, о чем идет речь, рассмотрим один прецедент, произошедший в адвокатской конторе. Бывший владелец собственности подал в суд заявление, в котором просил признать заключенную сделку недействительной, так - как его дееспособность была ограничена. В заявлении было подтверждение в виде медицинской карты из психоневрологического диспансера. Проведенная экспертиза подтвердила наличие у истца психического расстройства, что стало основанием в суде, для расторжения заключенного договора
  • 4. Частичная потеря дееспособности, или нахождения одного из участников сделки в таком состоянии, когда он не способен нормально оценить ситуацию и её последствия
    Подобное состояние может быть основано на получении серьёзной травмы, заболевании, пребывание в состоянии наркотического и алкогольного опьянения. Разъясним данное основание в виде примера из судебной практики. Собственник квартиры пожилого возраста, совершил сделку продажи квартиры, а спустя некоторое время погиб. Вскоре, после гибели, дочь покойного обратилась в суд с заявлением о расторжении сделки. Для подтверждения собственной правоты, в суд были представлены документы, в которых было указано, что погибший страдал алкогольной зависимостью. Суд провел посмертную экспертизу и выяснил, что покойный во время заключения сделки, находился в нетрезвом состоянии и не мог адекватно воспринимать окружающую действительность, а как следствие осознать последствия совершенной сделки. Суд постановил вернуть квартиру наследнице
  • 5. Обман или заблуждение одной из сторон сделки
    В обоих случаях потребуются точные доказательства и факты. Следует учитывать то, что если мошенник получил квартиру во владение при помощи обманного пути, а его противозаконные действия будут иметь подтверждение в следственных материалах, то помимо совершенной сделки, будут признаны недействительными все последующие
  • 6. Наличие ошибок в оформлении уставных документов
    Особого выделения требуют те случаи, когда сделка происходит между организациями. Существуют особые «подводные камни», которые будут являться основанием для расторжения сделки. Если в оформлении учредительных документов совершены ошибки, присутствуют подписи лиц, которые на момент совершения сделки были отстранены от их должности, договор осуществлен без одобрения учредительной организации – все это может послужить поводом в суде, для расторжения договора купли - продажи