Продажа квартиры через агентства недвижимости

Продажа квартиры, является ответственным шагом. К данному процессу нужно подойти со всей серьезностью. В последнее время продажа недвижимости без участия агентства уходит в прошлое. Процесс этот весьма трудоемкий, требует больших затрат времени и сил, а самое главное опыта и знаний. Поэтому большинство людей пользуется услугами агентства недвижимости. В последнее время количество риэлтерских агентств существенно увеличилось, и выбор очень велик.

\

Пользоваться лучше услугами крупных компаний. Посетите нас лично, побеседуйте с нашими представителями. Лучше всего, конечно, если услугами данной организации уже пользовался кто-то из ваших знакомых либо родственников. И, если вы сделали выбор в пользу одной из организаций, прежде чем подписывать договор, уточните стоимость и список предоставляемых вам услуг.

Единого тарифа оплаты услуг риэлтора не существует, так же, как и уникальной технологии, по которой бы работали все агентства. Действия риэлтора должны быть обговорены заранее и вписаны в договор. Агент вправе выступать в качестве доверенного лица и от вашего имени оформлять все документы. В среднем, агентства берут 5-10% от стоимости проданного вами жилья. Если все условия сделки вас устраивают, вы можете подписывать договор.

Цену продаваемого вами имущества должны устанавливать вы, но учитывайте при этом рыночную стоимость и прислушайтесь к советам риэлтора, чтобы запрашиваемая цена не оказалась заоблачной, либо, наоборот, чтобы не прогадать.

Оформление недвижимости можно провести, как через Регистрационную палату, так и с помощью нотариальной конторы. Если вы будете работать с нотариусом, он ответит на все ваши вопросы и разъяснит все сомнения. Договор купли-продажи также составляется в его присутствии, и, в случае утери этого документа, нотариус предоставляет заверенный дубликат.

Регистрационная же палата оформляет договор в письменном виде, и, в случае утери, не выдает копию. В этом случае вам придется восстанавливать право собственника только через суд. В договоре укажите время и место передачи денег. Разумеется, этого нельзя делать ни на улице, ни в машине, и даже в Регистрационной палате.

Тонкости сделки купли-продажи квартиры

Покупая или продавая квартиру, необходимо быть очень осмотрительным, чтобы не остаться без денег и без жилья. При покупке квартиры просто проверить документы уже недостаточно. Ведь даже, если есть все бумаги, можно столкнуться с тем, что у собственников жилья есть несовершеннолетние дети, а они, по закону, являются возможными наследниками, и их права должны учитываться. Любой суд вынесет решение о признании такой сделки недействительной, а вы останетесь ни с чем. Поэтому следует посетить ЖКХ и запросить у них всю историю квартиры. Однако, если у вас нет опыта и знаний в таких сделках, то лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Схемы обмана при продаже

Вы заплатили полную сумму за квартиру, а через какое-то время бывший собственник квартиры подает в суд с требованием возврата его недвижимой собственности. В результате положительного решения суда, квартиру у вас заберут, а в руках у вас останется сумма, прописанная в договоре купли-продажи. Очень часто, для того чтобы не платить большую сумму налога с продажи недвижимости, в договоре стоимость квартиры занижают. В итоге, бывший владелец квартиры снова получает ее в собственность, да еще вкупе с частью ваших денег. Или владелец квартиры обращается к вам с просьбой об отсрочке своей выписки из нее, по каким-либо неизвестным причинам. В таком случае у него также будет право подать в суд и вернуть квартиру. Если его требование удовлетворяют, то он должен вернуть вам деньги, но он их уже перевел на чужой счет, тогда, по решению суда, он будет их вам выплачивать со своей минимальной зарплаты по 20-30%. Еще одним способом мошенничества является продажа квартиры сразу нескольким людям по копиям документов. В таком случае владельцем квартиры, по правилам БТИ, будет тот человек из всех, заплативших деньги, людей, который первым зарегистрировал на свое имя квартиру. Но разбираться с другими "собственниками" квартиры придется, в любом случае, в том числе и в судебном порядке.

Наиболее безопасный вариант передачи денег - это третье лицо, которому доверяют и продавец, и покупатель. В качестве такого лица могут выступать агентства недвижимости с опытом в сделках такого рода либо проверенный частный риэлтор.

Предложение подписать доверенность на продажу вашей недвижимости на совершенно постороннего человека - это верный сигнал того, что вас хотят обмануть. Следует немедленно прекратить отношения с таким риэлтором или агентством, чтобы не остаться без ничего. Будьте осторожны при выборе фирмы, есть фирмы-однодневки, офисом у которых, зачастую, является обычная квартира, они часто предлагают очень низкие цены на квартиры. Это повод задуматься, никто не станет продавать квартиру на 30-40% ниже рыночной цены, даже в срочном порядке. Такая фирма просит вас оставить предоплату от стоимости, после ее внесения вы можете забыть и о квартире, и о своих деньгах. Напоследок, хочется рассказать еще об одной нестандартной схеме мошенничества. Вы сдаете квартиру на длительный срок порядочной, с виду, паре без детей, через какое-то время они просят ваш паспорт для того, чтобы заверить договор в ЖКХ. Затем они находят человека, который схож с фотографией в паспорте, и вместе с ним несут договор в ЖКХ, но договор уже не аренды, а купли-продажи. Будьте осторожны. Паспорт является вашим личным документом, не отдавайте его никому, в противном случае, вам потом придется длительное время судиться с людьми, которые купили вашу квартиру на вполне законных основаниях.