Титульное страхование сделок при покупке квартиры

На сегодня вопрос безопасности сделок с недвижимостью продолжает оставаться актуальным. Наиболее уязвимый в плане чистоты сделок рынок вторичного жилья. Так например, внезапно появившиеся бывшие владельцы жилья могут омрачить радость от его покупки. Согласно статистическим данным, ежегодно только на рынке недвижимости Самары признаются недействительными более 60 сделок. Как результат законопослушные покупатели фактически остаются без жилья, а в ряде случаев еще и без денег. Статистические данные по другим городам выглядят еще более удручающе. Поэтому желание покупателей максимально подстраховаться при проведении сделки купли-продажи квартиры имеет под собой вполне практические основания. Всего на рынке страховых услуг существует несколько видов страхования недвижимости. самые распространенные - это страхование имущества от воздействия различных факторов: пожара, наводнения, квартирной кражи и т.д.

Второй, представляет из себя относительно новый вид страхования и служит предупреждением различных неприятных ситуаций. Называется такой вид страхования - титульным. Иными словами, титульное страхование является страхованием потери права собственности на имущество. Именно этот вид страхования представляет из себя подчас единственную защиту в случае, если с вдруг по какой-либо причине сделка купли - продажи будет признана недействительной. Таких причин может быть множество: нарушение норм законодательства при заключении договора купли-продажи, восстановление прав третьих лиц на объект недвижимости, отсутствие правоспособности или дееспособности у продавца и т.п. иными словами, титульное страхование - это не страховка недвижимости от ряда непредвиденных случаев в будущем, а от непредвиденных ситуаций, возникающих на стадии заключения договора купли-продажи и регистрации сделки в государственных регистрационных органах. В отличие от европейской, где заранее предусмотрены компенсации в случае непредвиденных ситуаций, российская регистрационная система не предусматривает финансовых выплат добросовестному покупателю в случае возникновения ряда ситуаций. Иными словами, покупатель фактически остается беззащитным в случае признания сделки недействительной. Что касается титульного страхования, то ставки по нему у различных страховщиков колеблются от 0,5 до 4% от рыночной стоимости жилья без учета затрат на оценку жилья и экспертизу документации. Однако, подобное страхование способно перекрыть ряд расходов в случае возникновения серьезных проблем со сделкой.